Fritidsmarkedet i Hemsedal – da, nå og fremover
Over de siste 60 årene har markedet for fritidseiendommer i Hemsedal gjennomgått betydelige endringer, preget av både vekst og perioder med stabilisering. På 60- og 70-tallet var Hemsedal en relativt ukjent destinasjon for fritidsboliger, og prisene på hytter var derfor moderate.
Fra 1980-tallet begynte Hemsedal å etablere seg som en attraktiv fjelldestinasjon, spesielt etter utviklingen av alpinanlegg og bedre infrastruktur. Dette førte til en gradvis økning i etterspørselen etter fritidseiendommer, og prisene begynte å stige i takt med økt popularitet.
Siden den gang har Hemsedal utviklet seg til å bli blant Skandinavias fremste alpin- og fjelldestinasjoner. På 1990- og 2000-tallet fortsatte denne trenden med økt etterspørsel etter fritidseiendom med en markant prisvekst på fritidsboliger. Hemsedal ble anerkjent som en av Norges mest eksklusive hytteområder, noe som reflekterte seg i eiendomsprisene.
Hopper vi frem til korona-perioden, så vi et marked med unormalt sterk etterspørsel, drevet at lav rente og reiserestriksjoner. I perioden etter var markedet noe mettet; De som vurderte fritidseiendom før 2019, hadde kommet ned fra gjerdet og handlet under pandemien. Dette har nå snudd, både lokalt og i landet for øvrig; Eiendom Norges fritidsboligprisstatistikk fra 13/2-25 viser at hyttemarkedet er tilbake og melder at det på landsbasis ble solgt nesten 20 prosent flere hytter i 2024 enn i 2023. Etter to svake år i hyttemarkedet er volumet tilbake på 2019-nivå.
At markedet er tilbake, viser seg også snittpris pr kvadratmeter for Hemsedal:
- Året 2024: 69.100,- pr kvm
- Perioden 2018-2020: 42.000,- pr kvm
- Perioden 2005-2010: 28.200,- pr kvm
- Perioden 2000-2005: 18.400,- pr kvm
- Perioden 1995-2000: 10.100,- pr kvm
- Perioden 1990-1995: 6.200,- pr kvm
Over tid ser vi en nær dobling av kvadratmeterprisen hvert 10. år. Med lite nybygg i fjellet og med dagens høye byggekostnader, spår vi en fortsatt god prisutvikling i fritidsmarkedet, både på kort og lang sikt.